Opis nieruchomości

NOWOCZESNA HALA PRODUKCYJNA 1998 m² | SUWNICA 6,3 T | MOC PONAD 200 kW | ŹRÓDŁA–BŁONIE

Gotowa infrastruktura dla Twojej produkcji. Hala przemysłowa z zapleczem biurowo-socjalnym, na ogrodzonej działce o powierzchni 7 814 m².
Szukasz miejsca, w którym rozwiniesz produkcję, przeniesiesz zakład lub uruchomisz nową działalność przemysłową? Ta nieruchomość w rejonie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w Parku Przemysłowym Źródła–Błonie, może być rozwiązaniem dla Twojej firmy.

Obiekt łączy przestrzeń produkcyjną, funkcjonalne zaplecze administracyjne, infrastrukturę techniczną i teren umożliwiający sprawną organizację dostaw oraz transportu.

DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN OBIEKT?

• Hala produkcyjna o deklarowanej powierzchni 1 690 m² – dwa połączone moduły umożliwiające organizację różnych stref pracy.
• Suwnica o udźwigu 6,3 t – przydatna w procesach wymagających przemieszczania ciężkich elementów.
• Wysokość do 10 m w najwyższym punkcie – potencjał do organizacji odpowiednich procesów produkcyjnych i magazynowania.
• Moc przyłączeniowa ponad 200 kW – istotny atut dla firm korzystających z maszyn i urządzeń przemysłowych.
• Posadzka niepylna o deklarowanej nośności 5 t/m² – przystosowanie do określonych obciążeń technologicznych, wymagające weryfikacji pod kątem konkretnej działalności.
• Fotowoltaika o mocy 97 kW – możliwość wykorzystania energii z własnej instalacji.
• Pięć bram segmentowych – wygodna organizacja przepływu materiałów i dostaw.
• 360 m² zaplecza biurowo-socjalnego – przestrzeń dla administracji, kadry zarządzającej i pracowników.
• klasa odporności ogniowej 500MJ/m²
• Możliwość zakupu wyposażenia produkcyjnego – potencjalna szansa na skrócenie procesu uruchamiania działalności.

HALA – PRZESTRZEŃ DO PRODUKCJI I MAGAZYNOWANIA

Idealna przestrzeń pod zaawansowaną produkcję CNC, montaż elektroniki Dual-Use lub zaplecze logistyczne dla podwykonawców sektora obronnego (program SAFE).
Obiekt zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie habu technologicznego Miękinia (strefa Foxconn/AI) oraz wrocławskiego węzła logistycznego.
Konstrukcja stalowa, jednonawowa, ściany z płyt warstwowych.
Budynek został oddany do użytkowania w 2021 roku.
Hala składa się z dwóch połączonych modułów z przejazdem:

• moduł wyższy – 1 237 m², wymiar 54x22m, max wysokość w kalenicy 11m, w okapie 9m, w świetle 8m,
• moduł niższy – 401 m², wymiar 18x22m, max wysokość w kalenicy 7m, w okapie 5m, w świetle konstrukcji 4m

Układ pozwala rozważyć wydzielenie stref produkcyjnych, montażowych, pakowania i magazynowania. Dokładny podział funkcjonalny należy dostosować do technologii przyszłego użytkownika.

Murowany budynek, dwie kondygnacje, funkcjonalna przestrzeń dla zespołu biurowego i pracowników produkcji. Wyposażenie w meble biurowe, fotele biurowe, szafy.

W skład zaplecza wchodzą:

• sekretariat i pokoje biurowe;
• sala konferencyjna;
• 3 aneksy kuchenne dla pracowników biurowych i produkcyjnych
• szatnie i łazienki z prysznicami dla pracowników produkcji;
• winda;
• dwa wejścia, w tym oddzielne wejście dla pracowników produkcyjnych;
• klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe

Takie rozwiązanie pozwala połączyć działalność operacyjną, administrację i zaplecze pracownicze w jednym miejscu.

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

• energia elektryczna z sieci;
• moc przyłączeniowa ponad 200 kW;
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 97 kW; roczna produkcja 73 tys MWh
• głębinowa pompa ciepła;
• woda z sieci;
• kanalizacja miejska;
• instalacja hydrantowa
• ogrzewanie całego budynku gruntową pompą ciepła
• system chłodzenia pomieszczeń biurowych
• monitoring zewnętrzny oraz wewnętrzny
• rzeczywiste koszty eksploatacji i możliwości wykorzystania instalacji należy ocenić na podstawie dokumentacji technicznej oraz danych dotyczących zużycia mediów.

Dla firm z branży metalowej i przemysłowej istnieje możliwość dodatkowego zakupu wyposażenia znajdującego się w hali, w tym:

• komory lakierniczej natryskowa o wymiarach 8 × 4 × 2,65 m;
• suwnica 6,3 T
• lasera światłowodowego marki Fiber LF3015G , moc 4000W, stół 1500x3000 do cięcia metalu;
• tokarek manualnych TUR, frezarek F2-250, FUS-22, wiertarek promieniowych i słupowych, szlifierki magnetycznej SPC-206, zaginarki krawędziowej WC 67Y 125-3200, zaginarki KM4, dłutownicy B5 032, prasy hydraulicznej PHU 160, nożyc gilotynowych, walcarek, przecinarki, spawarek Mag 350 MIG
• zestawienie zostanie udostępnione na życzenie

Zakres wyposażenia, stan techniczny oraz cena podlegają odrębnym ustaleniom.

DZIAŁKA I DOJAZD

Położenie w głębi terenu zapewnia większą dyskrecję i ogranicza bezpośrednią ekspozycję obiektu na ruch uliczny, co może być korzystne dla działalności produkcyjnej, magazynowej lub wymagającej większej prywatności. Teren jest ogrodzony i zagospodarowany.
Do dyspozycji użytkownika pozostają:

• automatyczna brama wjazdowa;
• wykonana droga wewnętrzna i dojazd;
• plac manewrowy wybrukowany o powierzchni 600 mkw,
• parking dla samochodów osobowych – 10 miejsc, możliwość wytyczenia kolejnych 10 miejsc
• dojazd dla samochodów ciężarowych;
• dostęp do komunikacji autobusowej.

Wielkość działki i istniejące zagospodarowanie ułatwiają organizację dostaw, parkowania i codziennej obsługi zakładu. Ewentualne możliwości dalszej zabudowy wymagają odrębnej weryfikacji.

LOKALIZACJA – PARK PRZEMYSŁOWY ŹRÓDŁA–BŁONIE

Obiekt znajduje się w gminie Miękinia, w rejonie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na terenie o charakterze gospodarczym i przemysłowym.

Lokalizacja może być interesująca dla przedsiębiorstw poszukujących infrastruktury do prowadzenia produkcji, montażu, obróbki metali, magazynowania lub działalności związanej z obsługą przemysłu.

Planowane inwestycje drogowe w regionie mogą stanowić dodatkowy atut lokalizacyjny. Ich status i przewidywany wpływ na dojazd należy ocenić na podstawie aktualnych informacji o realizacji inwestycji.
Linia autobusowa numer 948.

STAN FORMALNY

Rok budowy: 2021 rok
Według informacji właściciela obiekt posiada dokumentację, wymagane odbiory i pozwolenie na użytkowanie. Dokumenty mogą zostać udostępnione do weryfikacji przez zainteresowanego nabywcę.

PLAN MIEJSCOWY
Przeznaczenie w planie miejscowym obejmuje tereny zabudowy produkcyjnej, baz, składów i magazynów oraz określoną zabudowę usługową. Dopuszczalność konkretnego rodzaju działalności wymaga sprawdzenia w odniesieniu do jej charakteru i obowiązujących wymogów.

CENA I KONTAKT
Cena nieruchomości: zgodnie z aktualnymi warunkami oferty, 13,5 mln netto + 23% VAT ( faktura ), pełna dokumentacja i odbiory 
Wyposażenie produkcyjne oferowane jest za dodatkową opłatą. 

Zapraszam do kontaktu i umówienia wizji lokalnej.

Podczas spotkania można omówić układ obiektu, wymagania technologiczne firmy, dostępne instalacje oraz możliwości wykorzystania istniejącego wyposażenia.

Jeżeli szukasz miejsca, które pozwoli połączyć produkcję, zaplecze administracyjne i logistykę w jednej lokalizacji, warto sprawdzić, czy ta nieruchomość odpowiada potrzebom Twojego przedsiębiorstwa.