Opis nieruchomości
Dom z wydzieloną przestrzenią usługową we Wrocławiu – zamieszkaj i prowadź biznes pod jednym adresemDom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni – wszystko w jednym miejscu.
Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej około 170 m², położony przy Alei Jana Kochanowskiego we Wrocławiu. Nieruchomość łączy funkcję mieszkalną z wydzieloną przestrzenią usługową, ma osobne wejścia, miejsca postojowe oraz ogród osłonięty od ulicy.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
- Mieszkanie i działalność w jednym miejscu – możliwość połączenia życia prywatnego z pracą, bez konieczności wynajmowania oddzielnego biura lub lokalu.
- Wydzielona przestrzeń usługowa – około 35,5 m² z osobnym wejściem od frontu budynku i dużymi oknami zapewniającymi widoczność od strony ulicy.
- Dwa niezależne wjazdy – wygodny dostęp do części mieszkalnej i usługowej.
- Miejsca postojowe – parking na około 4 samochody przy głównym wjeździe oraz dodatkowa przestrzeń na 2–3 samochody przy lokalu usługowym, zgodnie z obecnym zagospodarowaniem.
- Dodatkowa przestrzeń w przyziemiu – do wykorzystania jako zaplecze, magazyn, pracownia lub inne pomieszczenia gospodarcze, zależnie od potrzeb i warunków technicznych.
- Prywatny ogród – około 100 m² osłoniętej przestrzeni do odpoczynku i rekreacji.
- Potencjał inwestycyjny – możliwość rozważenia najmu części budynku lub pokoi, po weryfikacji dopuszczalnego sposobu użytkowania i opłacalności takiego rozwiązania.
Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela:
- domu dla rodziny, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni;
- miejsca zamieszkania połączonego z prowadzeniem własnej działalności;
- domu z wydzieloną przestrzenią przeznaczoną na biuro, gabinet, pracownię lub inną działalność, po sprawdzeniu wymogów formalnych;
- nieruchomości, w której można rozważyć wynajem pokoi lub innych części budynku, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów.
FUNKCJONALNY UKŁAD BUDYNKU
Budynek oferuje kilka wyraźnie wydzielonych stref, które można analizować pod kątem potrzeb mieszkalnych, gospodarczych i zawodowych.
STREFA 1 – PRZYZIEMIE
Powierzchnia około 23,4 m² przyjęta do powierzchni użytkowej, przy uwzględnieniu 50% powierzchni pomieszczeń. Wysokość około 2,3 m. Przyziemie posiada osobne wejście od strony podwórza. Znajdują się tu dwa pomieszczenia gospodarcze o powierzchni około 30 m² i 11 m², toaleta oraz schowek. Przestrzeń może pełnić funkcję zaplecza, magazynu, pracowni lub pomieszczeń gospodarczych, zależnie od warunków technicznych.
STREFA 2 – WYDZIELONA PRZESTRZEŃ USŁUGOWA
Powierzchnia około 35,5 m². Lokal posiada osobne wejście od frontu budynku, z poziomu terenu, oraz duże okna zapewniające widoczność od strony ulicy. Składa się z sali głównej i dodatkowego pomieszczenia. To przestrzeń, którą warto rozważyć pod kątem potrzeb własnej działalności. Dopuszczalny sposób użytkowania należy potwierdzić na podstawie dokumentacji budynku i obowiązujących przepisów.
STREFA 3 – CZĘŚĆ MIESZKALNA
Opisana powierzchnia wynosi około 111 m².
Na parterze znajduje się jasna kuchnia, dwa pokoje, łazienka, wiatrołap i garderoba. Na piętrze mieszczą się trzy sypialnie, łazienka z wanną oraz zabudowana loggia. Układ zapewnia przestrzeń do codziennego życia i możliwość oddzielenia funkcji prywatnej od zawodowej.
PODDASZE
Obecnie nieużytkowane. Może stanowić dodatkowy potencjał do rozważenia w ramach adaptacji, po przeprowadzeniu niezbędnych analiz technicznych i uzgodnień projektowych.
Plany poszczególnych kondygnacji zostały zamieszczone w galerii zdjęć.
DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU
- Powierzchnia działki: 432 m².
- Dodatkowo udział w drodze wewnętrznej odpowiadający powierzchni 31 m².
- Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta, ogrodzona i zagospodarowana.
- Dwa wjazdy zamykane bramami.
- Miejsca postojowe przy części mieszkalnej i usługowej.
- Około 100 m² osłoniętej części rekreacyjnej, z możliwością urządzenia ogrodu i miejsca do grillowania.
Budynek został wzniesiony w 1967 roku jako tzw. kostka. W latach 90. został rozbudowany o dodatkową powierzchnię, a loggia została zabudowana. Konstrukcja tradycyjna, murowana. Budynek ocieplony metodą lekką-mokrą, stropy z pustaków, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką.
Media i instalacje:
- woda;
- kanalizacja sanitarna;
- energia elektryczna;
- gaz;
- ogrzewanie centralne;
- podgrzewanie wody piecem gazowym.
Powierzchnia całkowita użytkowa jest podawana orientacyjnie jako około 170 m². Szczegółowe wartości poszczególnych części należy odczytywać zgodnie z przyjętą metodologią pomiaru i dokumentacją nieruchomości.
LOKALIZACJA – WROCŁAW, ALEJA JANA KOCHANOWSKIEGO
Położenie przy jednej z głównych arterii tej części Wrocławia zapewnia dogodny dojazd oraz widoczność lokalu od strony ulicy.
W okolicy znajdują się:
- przystanki tramwajowe i autobusowe;
- Park Szczytnicki;
- Hala Stulecia;
- kompleks basenowy Morskie Oko;
- Stadion Olimpijski;
- tereny spacerowe nad Odrą;
- uczelnie, w tym Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy i AWF.
Lokalizacja może być atutem zarówno dla osób poszukujących domu w mieście, jak i dla przedsiębiorców, którym zależy na dostępności komunikacyjnej i widoczności miejsca prowadzenia działalności.
ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.
Numer oferty w biurze OFN-LW-13769
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI, Dorota Kamecka-Skiba tel. 502 504 710, Pośrednik licencja 10411, Rzeczoznawca Majątkowy licencja 5010
więcej ofert www.officium-nieruchomosci.pl
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nasz kanał YT www.youtube.com/@OfficiumNieruchomości
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
OFN-DS-13769
Powierzchnia
170,00 m²
Powierzchnia działki
432 m²
Liczba pokoi
5
Rodzaj domu
jednorodzinny
Garaż
miejsce postojowe
Okna
częściowo wymienione
Balkon
jest
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Pokrycie dachu
dachówka
Stan budynku
do odświeżenia
Podpiwniczenie
częściowo podpiwniczony
Ogrodzenie działki
metalowe
Gaz
tak - miejski
Woda
tak - miejska
Dojazd
asfalt
Otoczenie
działki zabudowane
Ogrzewanie
gazowe
Tarasy
taras
Prąd
jest
Kanalizacja
miejska
Pomieszczenia
Typ kuchni
meble kuchenne
Rodzaj kuchni
jasna z oknem
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
