Opis nieruchomości
Dom, własna działalność i dodatkowe możliwości wykorzystania przestrzeni – wszystko w jednym miejscu.Na sprzedaż wolnostojący budynek o powierzchni użytkowej 312 m², położony we Wrocławiu w dzielnicy willowej na Brochowie. Nieruchomość łączy funkcje mieszkalne z możliwą funkcją usługową.
To propozycja dla przedsiębiorcy, rodziny prowadzącej własną działalność lub nabywcy poszukującego nieruchomości z potencjałem do różnych sposobów wykorzystania.
DLACZEGO WARTO ZWRÓCIĆ UWAGĘ NA TĘ NIERUCHOMOŚĆ?
Ponieważ Nieruchomość daje możliwość rozważenia kilku scenariuszy, zależnie od potrzeb nowego właściciela
MOŻLIWE SPOSOBY WYKORZYSTANIA:
- dom dla rodziny wielodzietnej i/lub wielopokoleniowej
- dom w którym mieszkasz i zarabiasz na kredyt wynajmując dwa mieszkania
- dom w modelu biznesowym pod wynajem dla rodzin lub pracowników
- dom na FIRMĘ 1/3 powierzchni - usługi drobne, biura, opieka nad dziećmi
Podział domu ( 3 niezależne Strefy):
Strefa 1 - Parter (powierzchnia 101 mkw) w tym część mieszkalna z osobnym wejściem od strony podwórza ( powierzchnia 62,7 mkw) - dwa pokoje z kuchnią łazienką. Doskonała propozycja na działalność usługową lub mieszkanie na wynajem.
Dodatkowo na parterze znajduje się zaplecze techniczne i komunikacyjne: pralnia, wc, garaż, kotłownia, wiatrołap oraz przestronna klatka schodowa z szafą typu garderoba, prowadząca do Strefy 2 na pierwszym piętrze
Strefa 2 - Piętro ( powierzchnia 113,4 mkw): komfortowe mieszkanie z osobnym wejściem. Składa się z salonu, 3 sypialni, łazienki, wc, kuchni z jadalnią, balkonu
Strefa 3 - Poddasze użytkowe ( powierzchnia 97,4 mkw): mieszkanie wykończone w nowoczesnym stylu z osobnym wejściem z boku budynku. Składa się z przestronnego salonu z kominkiem i kuchni, ( łącznie 40 mkw) z wyjściem na taras, 3 sypialni, łazienki, przedpokoju, klatki schodowej z pomieszczeniem gospodarczym, tarasu
Planistyczne warunki pozwalają na prowadzenie działalności gospodarczej na 30% powierzchni domu - min. biuro, pracownia, drobne usługi, gabinet studio krawieckie, fotograficzne itd.
DZIAŁKA I OTOCZENIE BUDYNKU
Powierzchnia działki wynosi 594 mkw. Kształt zbliżony do prostokąta. Działające przyłącza wod.-kan, gaz, e.e. Działka jest ogrodzona. Działka jest zagospodarowana z licznymi nasadzeniami oraz drzewostanem, trawą, skalniakiem. W ogrodzie znajduje się domek murowany dla ogrodnika, zadaszona wiata na grilla, miejsce na 3 samochody wzdłuż budynku, przed budynkiem miejsce postojowe na 1 auto, w bryle budynku znajduje się garaż z kanałem. Dojazd drogą osiedlową, utwardzoną.
INFORMACJE TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa wszystkich trzech kondygnacji wynosi 312 mkw.
Budynek wolnostojący o konstrukcji tradycyjnej, murowany - pustak, ocieplony 10 cm styropianem, dach spadzisty drewniany pokryty dachówką ceramiczną Braas. Konstrukcja budynku pozwala na otwarcie planu pomieszczeń ( tj. wyburzenia ścian działowych )
Budynek użytkowany po rozbudowanie od 2007 roku.
Media i instalacje:
piec gazowy, zasobnik 250 l, woda oraz prąd, kanalizacja miejska.
LOKALIZACJA (WROCŁAW - BROCHÓW):
Brochów (dzielnica Krzyki) to bezpieczne, zielone osiedle z pełną infrastrukturą. W pobliżu znajduje się szkoła, przedszkole, nowoczesny Aquapark Brochów, sklepy oraz szpital. Cicha, wybrukowana i oświetlona ulica gwarantuje spokój. Świetna komunikacja: bliskość stacji PKP pozwala dojechać pociągiem do Dworca Głównego w zaledwie kilka minut. Szybki dojazd autem do Wschodniej Obwodnicy Wrocławia oraz Obwodnicy Śródmiejskiej zapewnia wygodne połączenie z całym miastem.
ZOBACZ MOŻLIWOŚCI, JAKIE OFERUJE TEN BUDYNEK
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwoli Ci połączyć funkcję mieszkalną z zawodową lub daje przestrzeń do rozważenia różnych sposobów użytkowania, warto przyjrzeć się tej ofercie.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Na miejscu można poznać układ kondygnacji, zobaczyć niezależne wejścia i ocenić, czy nieruchomość odpowiada Twoim planom.
Numer oferty w biurze OFN-DS-13788
Niniejsza oferta, nie jest ofertą handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego
OFFICIUM-NIERUCHOMOŚCI – Holistyczne podejście do nieruchomości
Dorota Kamecka tel. 502 504 710
Jako Pośrednik i Rzeczoznawca dbam o należytą staranność w uzyskaniu przez klienta korzyści materialnych, emocjonalnych oraz wartości dodanej tj. dodatkowej wiedzy z obszaru rynku nieruchomości. Poszukuję nowych rozwiązań technologicznych dedykowanych dla nieruchomości, które promują holistyczne podejście do zdrowia jako nadrzędnej wartości w życiu.
Stosuję system jakości Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Kartę Praw Klienta.
Wszystkie prawa autorskie zastrzeżone. Kopiowanie, publikowanie, publiczne rozpowszechnianie czy powielanie wszelkich materiałów - w tym zdjęć, grafik, tekstów bez pisemnej zgody Officium Nieruchomości jest zabronione.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
