Opis nieruchomości

ENERGOOSZCZĘDNA NOWOCZESNA HALA PRODUKCYJNA 1998 m² | SUWNICA 6,3 T | MOC PONAD 200 kW | ŹRÓDŁA–BŁONIE

Gotowa infrastruktura dla Twojej produkcji. Hala przemysłowa z zapleczem biurowo-socjalnym wyposażona w maszyny do produkcji metalowej na ogrodzonej działce o powierzchni 7 814 m². 
Szukasz miejsca, w którym rozwiniesz produkcję, przeniesiesz zakład lub uruchomisz nową działalność przemysłową? Ta nieruchomość w rejonie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, w Parku Przemysłowym Źródła–Błonie, może być rozwiązaniem dla Twojej firmy.
Jeśli jesteś podwykonawcą dla SAFE i szukasz przestrzeni pod obróbkę mechaniczną, montaż, magazyny stali lub komponentów elektronicznych – dobrze trafiłeś!
 

Obiekt łączy przestrzeń produkcyjną, funkcjonalne zaplecze administracyjne, infrastrukturę techniczną i teren umożliwiający sprawną organizację dostaw oraz transportu.

DLACZEGO WARTO ROZWAŻYĆ TEN OBIEKT?

• Hala produkcyjna o deklarowanej powierzchni 1 690 m² – dwa połączone moduły umożliwiające organizację różnych stref pracy.
• Suwnica o udźwigu 6,3 t – przydatna w procesach wymagających przemieszczania ciężkich elementów.
• Wysokość do 10 m w najwyższym punkcie – potencjał do organizacji odpowiednich procesów produkcyjnych i magazynowania.
• Moc przyłączeniowa ponad 200 kW – istotny atut dla firm korzystających z maszyn i urządzeń przemysłowych.
• Posadzka niepylna o deklarowanej nośności 5 t/m² – przystosowanie do określonych obciążeń technologicznych, wymagające weryfikacji pod kątem konkretnej działalności.
• Fotowoltaika o mocy 97 kW – możliwość wykorzystania energii z własnej instalacji ( produkcja roczna ok. 73 tys MWh)
• Pięć bram segmentowych – wygodna organizacja przepływu materiałów i dostaw.
• 360 m² zaplecza biurowo-socjalnego – przestrzeń dla administracji, kadry zarządzającej i pracowników.
• wyposażenie produkcyjne w maszyny oraz lakiernię – potencjalna szansa na skrócenie procesu uruchamiania działalności.
• klasa odporności ogniowej E 500Mj/m² 

HALA – PRZESTRZEŃ DO PRODUKCJI I MAGAZYNOWANIA

Idealna przestrzeń pod zaawansowaną produkcję CNC, montaż elektroniki Dual-Use lub zaplecze logistyczne dla podwykonawców sektora obronnego (program SAFE).
Obiekt zlokalizowany w bezpośrednim sąsiedztwie habu technologicznego Miękinia (strefa Foxconn/AI) oraz wrocławskiego węzła logistycznego.
Konstrukcja stalowa, jednonawowa, ściany z płyt warstwowych.
Budynek został oddany do użytkowania w 2021 roku jako zakład produkcyjny.
Hala składa się z dwóch połączonych modułów z przejazdem:

• moduł wyższy – 1 237 m², wymiar 54x22m, max wysokość w kalenicy 11m, w okapie 9m, w świetle 8m,
• moduł niższy – 401 m², wymiar 18x22m, max wysokość w kalenicy 7m, w okapie 5m, w świetle konstrukcji 4m

Układ pozwala rozważyć wydzielenie stref produkcyjnych, montażowych, pakowania i magazynowania. Dokładny podział funkcjonalny należy dostosować do technologii przyszłego użytkownika.

Murowany budynek, dwie kondygnacje, funkcjonalna przestrzeń dla zespołu biurowego i pracowników produkcji. Wyposażenie w meble biurowe, fotele biurowe, szafy.

W skład zaplecza wchodzą:

• sekretariat i pokoje biurowe;
• sala konferencyjna;
• 3 aneksy kuchenne dla pracowników biurowych i produkcyjnych
• szatnie i łazienki z prysznicami dla pracowników produkcji;
• winda;
• dwa wejścia, w tym oddzielne wejście dla pracowników produkcyjnych;
• klimatyzacja i ogrzewanie podłogowe

Takie rozwiązanie pozwala połączyć działalność operacyjną, administrację i zaplecze pracownicze w jednym miejscu.

DWIE HALE NAMIOTOWE do dyspozycji najemcy w cenie - 160 m² oraz 60 m²

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

• energia elektryczna z sieci - przeciętny koszt energii dla produkcji z ogrzewaniem hali oraz biur to ok 12 tys m-c !!!
• moc przyłączeniowa ponad 200 kW;
• instalacja fotowoltaiczna o mocy 97 kW;
• głębinowa pompa ciepła;
• woda z sieci;
• kanalizacja miejska;
• instalacja hydrantowa
• ogrzewanie całego budynku gruntową pompą ciepła
• system chłodzenia pomieszczeń biurowych
• monitoring zewnętrzny oraz wewnętrzny
• rzeczywiste koszty eksploatacji i możliwości wykorzystania instalacji należy ocenić na podstawie dokumentacji technicznej oraz danych dotyczących zużycia mediów.

 Wyposażenie znajdujące się w hali ( cenie czynszu najmu ) w tym:

• komora lakiernicza natryskowa o wymiarach 8 × 4 × 2,65 m;
• suwnica 6,3 T
• lasera światłowodowy marki Fiber LF3015G , moc 4000W, stół 1500x3000 do cięcia metalu;
• tokarki manualne TUR, frezarki F2-250, FUS-22, wiertarki promieniowe i słupowe, szlifierki magnetyczne SPC-206, zaginarka krawędziowa WC 67Y 125-3200, zaginarka KM4, dłutownica B5 032, prasa hydrauliczna PHU 160, nożyce gilotynowe, walcarka, przecinarka, spawarka Mag 350 MIG
• zestawienie zostanie udostępnione na życzenie

DZIAŁKA I DOJAZD

Położenie w głębi terenu zapewnia większą dyskrecję i ogranicza bezpośrednią ekspozycję obiektu na ruch uliczny, co może być korzystne dla działalności produkcyjnej, magazynowej lub wymagającej większej prywatności. Teren jest ogrodzony i zagospodarowany.
Do dyspozycji użytkownika pozostają:

• automatyczna brama wjazdowa;
• wykonana droga wewnętrzna i dojazd;
• plac manewrowy wybrukowany o powierzchni 600 mkw,
• parking dla samochodów osobowych – 10 miejsc, dodatkowo można wytyczyć 10 dodatkowych miejsc
• dojazd dla samochodów ciężarowych;

Wielkość działki i istniejące zagospodarowanie ułatwiają organizację dostaw, parkowania i codziennej obsługi zakładu. Ewentualne możliwości dalszej zabudowy wymagają odrębnej weryfikacji.

LOKALIZACJA – PARK PRZEMYSŁOWY ŹRÓDŁA–BŁONIE

Obiekt znajduje się w gminie Miękinia, w rejonie Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na terenie o charakterze gospodarczym i przemysłowym.

Lokalizacja może być interesująca dla przedsiębiorstw poszukujących infrastruktury do prowadzenia produkcji, montażu, obróbki metali, magazynowania lub działalności związanej z obsługą przemysłu.

Planowane inwestycje drogowe w regionie mogą stanowić dodatkowy atut lokalizacyjny. Ich status i przewidywany wpływ na dojazd należy ocenić na podstawie aktualnych informacji o realizacji inwestycji.
Linia autobusowa numer 948.

STAN FORMALNY

Rok budowy: 2021 rok
Według informacji właściciela obiekt posiada dokumentację, wymagane odbiory i pozwolenie na użytkowanie. Dokumenty mogą zostać udostępnione do weryfikacji przez zainteresowanego nabywcę.

PLAN MIEJSCOWY
Przeznaczenie w planie miejscowym obejmuje tereny zabudowy produkcyjnej, baz, składów i magazynów oraz określoną zabudowę usługową. Dopuszczalność konkretnego rodzaju działalności wymaga sprawdzenia w odniesieniu do jej charakteru i obowiązujących wymogów.

WARUNKI NAJMU I KONTAKT

• Czynsz najmu łączny ( hala+biura+park maszynowy+ teren na wyłączność) 65000 netto + 23% VAT
• Service charge 6 zł/mkw netto = 11988 zł netto + 23% VAT
• energia elektryczna ( wykorzystujesz panele fotowoltaiczne moc 97 kW)+ woda = wg liczników
• długość umowy preferowana - min. 3 lata

Zapraszam do kontaktu i umówienia wizji lokalnej.

Podczas spotkania można omówić układ obiektu, wymagania technologiczne firmy, dostępne instalacje oraz możliwości wykorzystania istniejącego wyposażenia.

Jeżeli szukasz miejsca, które pozwoli połączyć produkcję, zaplecze administracyjne i logistykę w jednej lokalizacji, warto sprawdzić, czy ta nieruchomość odpowiada potrzebom Twojego przedsiębiorstwa.